Поиск
Поиск по сайту
Продажа доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности, может стать сложной задачей из-за правовых нюансов и обязанности учета интересов других совладельцев. Процедура продажи такой доли регулируется нормами гражданского законодательства, которые направлены на обеспечение прав всех сторон. Прежде чем перейти к продаже, важно понимать, как именно происходит процедура и какие действия нужно выполнить, чтобы избежать правовых конфликтов.
Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
Совместная собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
Так как общая совместная собственность не определяет доли совладельцев, считается, что они оба являются полноправными владельцами того или иного имущества. Для продажи части квартиры, находящейся в общей совместной собственности, должно предоставляться согласие другого совладельца, так как он имеет те же права на квартиру, что и Вы.
Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется с согласия всех совладельцев, если иное не установлено законом. При этом, если сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.
Поэтому, если Вы хотите продать квартиру или ее часть, которая находится в общей совместной собственности без согласия другого совладельца, то сначала Вы должны осуществить выделение своей доли из этой квартиры. Выделение своей доли квартиры предоставит Вам возможность условно разделить квартиру на части. Выделение осуществляется путем заключения письменного договора, заверенного нотариусом, или в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Чтобы превратить условное разделение квартиры на материальный объект недвижимости, который Вы можете продать - Вы должны получить заключение о технической возможности такого выделения из объекта недвижимости. В случае, если в заключении будет указано, что выделение невозможно, совладелец, желающий выделить свою долю, имеет право на получение денежной компенсации стоимости этой доли.
В дальнейшем, когда Вы уже являетесь владельцем своей доли квартиры, для продажи квартиры Вы должны письменно уведомить совладельца о своих намерениях и указать цену и другие условия продажи, так как другой совладелец имеет преимущественное право на покупку доли в общей долевой собственности. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
Соответственно, после проведения этой процедуры Вы или продаете свою долю квартиры другому совладельцу, или, если он не изъявил такого желания, имеете право продать свою долю квартиры другому лицу.
Продажа доли квартиры в общей совместной собственности требует соблюдения законодательных требований, особенно относительно уведомления других совладельцев и соблюдения их преимущественного права покупки. Правильный подход к оформлению документов и учет интересов других совладельцев позволит избежать споров и обеспечить законность сделки. В случае возникновения сложностей или потребности в дополнительных разъяснениях рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет уладить все правовые аспекты продажи. Поэтому, если Вам нужна правовая помощь в этом вопросе, Вы всегда можете обратиться в Адвокатское объединение «вСуде»!
Юрист, адвокат Харьков — юридические услуги по Украине: помощь в уголовных делах, ДТП, кредитах и спорах с МФО, оформлении пенсии, вступлении в наследство, покупке и спорах по недвижимости.