Пошук
Пошук по сайту
Продаж частки в квартирі, яка знаходиться у спільній сумісній власності, може стати складним завданням через правові нюанси і обов’язок врахування інтересів інших співвласників. Процедура продажу такої частки регулюється нормами цивільного законодавства, які спрямовані на забезпечення прав усіх сторін. Перш ніж перейти до продажу, важливо розуміти, як саме відбувається процедура і які дії потрібно виконати, щоб уникнути правових конфліктів.
Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Так як спільна сумісна власність не визначає частки співвласників, вважається, що вони обидва є повноправними власниками того чи іншого майна. Задля продажу частини квартири, що перебуває у спільній сумісній власності, має надаватися згода іншого співвласника, так як він має ті ж самі права на квартиру, що і Ви.
Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. При цьому, якщо правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.
Тому, якщо Ви маєте на меті продати квартиру або її частину, яка знаходиться у спільній сумісній власності без згоди іншого співвласника, то спершу Ви маєте здійснити виділ своєї частки із цієї квартири. Виділення своєї частки квартири надасть Вам можливість умовно поділити квартиру на частини. Виділ здійснюється шляхом укладення письмового договору, засвідченого нотаріусом, або у судовому порядку шляхом подання позовної заяви.
Щоб перетворити умовний поділ квартири на матеріальний об’єкт нерухомості, який Ви маєте можливість продати – Ви маєте отримати висновок про технічну можливість такого виділу з об’єкта нерухомості. У разі, якщо у висновку буде зазначено, що виділ є неможливим, співвласник, який бажає виділити свою частку, має право на отримання грошової компенсації вартості цієї частки.
Надалі, коли Ви вже є власником своєї частки квартири, для продажу квартири Ви маєте письмово повідомити співвласника про свої наміри і зазначити ціну та інші умови продажу, так як інший співвласник має переважне право на купівлі частки у спільній частковій власності. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Відповідно, після проведення цієї процедури Ви або продаєте свою частку квартири іншому співвласнику, або, якщо він не виявив такого бажання, маєте право продати свою частку квартири іншій особі.
Продаж частки квартири у спільній сумісній власності потребує дотримання законодавчих вимог, особливо щодо повідомлення інших співвласників та дотримання їх переважного права купівлі. Правильний підхід до оформлення документів і врахування інтересів інших співвласників дозволить уникнути спорів та забезпечити законність угоди. У разі виникнення складнощів або потреби у додаткових роз’ясненнях рекомендується звернутися за допомогою до юриста, який допоможе залагодити всі правові аспекти продажу. Тому, якщо Вам потрібна правова допомога у цьому питанні, Ви завжди можете звернутись до Адвокатського об’єднання «вСуді»!
Юрист, адвокат Харків — юридичні послуги по Україні: допомога у кримінальних справах, ДТП, кредити та спори з МФО, оформлення пенсії, вступ у спадщину, купівля та спори з нерухомості.