Как выселить нежелательного сожителя из жилья?

Распространенными являются случаи, когда на одной жилой площади живут нежелательные друг другу люди. Добровольно жилье никто не оставляет, что приводит к конфликтным ситуациям. Как же их решить и как избавиться от нежелательного сожителя? Об этом и не только в данной публикации.

Жилищный кодекс Украины - актуально или нет?

На практике по поводу вопроса выселения сожителя может возникнуть вопрос о том, к какому нормативно-правовому акту обратиться, чтобы решить такой спор. Это достаточно проблематично, поскольку жилищным отношениям посвящен Жилищный кодекс Украины (далее - ЖК Украины), который был принят еще в 1983 году и требует значительных изменений с учетом современных условий.

Однако в постановлении № 182/7347/18 (производство - № 61-19252св19) от 16 декабря 2020 года Верховный суд Украины отметил, что применению подлежат положения ст. 391, и главы 32 "Право пользования чужим имуществом" ГК Украины, поскольку применение к регулированию жилищных отношений положений ЖК Украинской ССР, принятого 30 июня 1983 года не соответствует реалиям и содержанию нынешних общественных отношений.

Основания выселения сожителя

Процедура выселения требует судебного решения, то есть выселить нежелательного сожителя возможно только в судебном порядке.

Среди основных причин выселения законодательство выделяет следующие:

1. лицо самовольно заняло жилое помещение;
2. систематически разрушают или портят жилое помещение;
3. используют помещение не по назначению;
4. систематически нарушают правила сожительства и делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире.

По последним трем основаниям осуществляется выселение без предоставления другого жилья лицу. Однако Вам обязательно надо применить меры пресечения и общественного воздействия, поскольку в суд с исковым заявлением можно обратиться исключительно в случае, когда такие меры были безрезультатными.

Кто не подлежит выселению?

Не пытайтесь применять собственные методы выселения и препятствования использования жилого помещения, поскольку Ваши действия могут быть расценены как противоправные. Вы не имеете полномочий на выселение, действуйте правомерно и обращайтесь в суд для защиты своих прав.

Кроме того некоторые категории лиц не подлежат выселению даже в судебном порядке, среди них:

• совладельцы жилья;
• во время военного положения военнообязанный человек;
• без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетние дети, которые были лишены родительской опеки.

В какой суд обращаться для выселения нежелательного сожителя?

В данном случае действует общее правило - исковое заявление подается по месту жительства истца или его фактического места пребывания. В исковом заявлении Вы имеете право указать, что хотите снять нежелательного сожителя с места регистрации, если лицо зарегистрировано по месту Вашего проживания.

Кроме того необходимо приложить к исковому заявлению о выселении без предоставления другого жилого помещения подтверждение того, что меры предотвращения и общественного воздействия были безрезультатными. Например, постановление о привлечении к административной ответственности нежелательного сожителя.

Если у вас остались вопросы или Вы нуждаетесь в помощи в решении такого дела, обращайтесь в наше Адвокатское объединение и мы поможет Вам разобраться во всех тонкостях дела и защитим Ваши права!

Юрист, адвокат Харьков - юридические услуги по Украине: помощь в уголовных делах, ДТП, кредитах и спорах с МФО, оформлении пенсии, вступлении в наследство, покупке и спорах по недвижимости.