Як виселити небажаного співмешканця з житла?

Розповсюдженими є випадки, коли на одній житловій площі мешкають небажані один одному люди. Добровільно житло ніхто не залишає, що призводить до конфліктних ситуацій. Як же їх вирішити та як позбутися небажаного співмешканця? Про це і не тільки в даній публікації.

Житловий кодекс України – актуально чи ні?

На практиці з приводу питання виселення співмешканця може виникнути питання щодо того, до якого нормативно-правового акту звернутися, аби вирішити такий спір. Це є досить проблематичним, оскільки житловим відносинам присвячений Житловий кодекс України (далі – ЖК України), який був прийнятий ще у 1983 році і потребує значних змін з урахуванням сучасних умов.

Проте у постанові № 182/7347/18 (провадження - № 61-19252св19) від 16 грудня 2020 року Верховний суд України зазначив, що застосуванню підлягають положення ст. 391, та глави 32 «Право користування чужим майном» ЦК України, оскільки застосування до регулювання житлових відносин положень ЖК Української РСР, прийнятого 30 червня 1983 року не відповідає реаліям сьогодення та змісту нинішніх суспільних відносин.

Підстави виселення співмешканця

Процедура виселення потребує судового рішення, тобто виселити небажаного співмешканця можливо лише в судовому порядку.

Серед основних причин виселення законодавство виділяє наступні:

1. особа самовільно зайняла жиле приміщення;
2. систематично руйнують або псують жиле приміщення;
3. використовують приміщення не за призначенням;
4. систематично порушують правила співжиття і роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі.

За останніми трьома підставами здійснюється виселення без надання іншого житла особі. Проте Вам обов’язково треба застосувати заходи запобігання і громадського впливу, оскільки до суду з позовною заявою можна звернутися винятково у випадку, коли такі заходи були безрезультатними.

Хто не підлягає виселенню?

Не намагайтеся застосовувати власні методи виселення та перешкоджання використання жилого приміщення, оскільки Ваші дії можуть бути розцінені як протиправні. Ви не маєте повноважень на виселення, дійте правомірно та звертайтеся до суду для захисту власних прав.

Крім того деякі категорії осіб не підлягають виселенню навіть в судовому порядку, серед них:

• співвласники житла;
• під час воєнного стану військовозобов’язаний чоловік;
• без згоди органу опіки та піклування неповнолітні діти, які були позбавлені батьківського піклування.

До якого суду звертатися для виселення небажаного співмешканця?

У даному випадку діє загальне правило – позовна заява подається за місцем проживання позивача або його фактичного місця перебування. У позовній заяві Ви маєте право зазначити, що бажаєте зняти небажаного співмешканця з місця реєстрації, якщо особа зареєстрована за місцем Вашого проживання.

Крім того необхідно додати до позовної заяви про виселення без надання іншого житлового приміщення підтвердження того, що заходи запобігання і громадського впливу були безрезультатними. Наприклад, постанова про притягнення до адміністративної відповідальності небажаного співмешканця.

Якщо у вас залишилися питання або Ви потребуєте допомоги у вирішенні такої справи, звертайтеся до нашого Адвокатського об’єднання і ми допоможе Вам розібратися в усіх тонкощах справи та захистимо Ваші права!

Юрист, адвокат Харків - юридичні послуги по Україні: допомога у кримінальних справах, ДТП, кредити та спори з МФО, оформлення пенсії, вступ у спадщину, купівля та спори з нерухомості.