Мораторий на валютные кредиты (взыскание ипотечного имущества) в Украине
Почему ввели мораторий на валютные кредиты? В связи со значительным колебанием курса иностранных валют по отношению к гривне в 2014 году был принят закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, переданного в обеспечении кредитов в иностранной валюте».
Согласно выше упомянутому закону, под мораторием понимаются следующие запреты, действующие в отношении ипотеки.
- взыскание имущества в ипотеке (то есть без согласия самого должника-заемщика), в том числе и путем выселения должника;
- принудительное взыскание другого имущества (не находящегося в ипотеке), без согласия должника, если сумма кредита превышает стоимость ипотечного имущества;
- перепродажа кредита третьим лицам (факторинговым компаниям). Данный запрет не распространяется на банки, объявленные неплатежеспособными. Такие банки имеют право перепродать кредитную задолженность, несмотря на действие моратория.
Мораторий на валютные кредиты. Что это?
Рассмотрим условия, при которых действует мораторий на взыскание ипотечного имущества.
По закону нельзя обратить взыскание на предмет ипотеки при одновременном соблюдении следующих условий:
- кредит выдан гражданину Украины финансовым учреждением Украины;
- займ выдавался в иностранной валюте (то есть в любой валюте, кроме национальной, которой является гривна);
- это потребительский кредит.
- предметом кредита является жилое помещение. То есть мораторий распространяется на любой потребительский кредит, а не только на кредит на квартиру или жилой дом.
- квартира или дом, приобретенные в кредит, являются единственным жильем заемщика. По законодательству о регистрации места проживания, если вы зарегистрированы (прописаны) в жилом помещении считается, что вы там живете. Обратное необходимо доказывать.
- площадь жилья не превышает: 140 кв. м. для квартиры и 250 кв. м. – для жилого дома.
Когда не применяется мораторий?
Органы государственной власти не могут применять мораторий в случаях, если:
- предмет ипотеки находится на временно оккупированной территории;
- заемщик является субъектом Закона Украины «Об основах предупреждения и противодействия коррупции».
Под действие указанного закона подпадают не только должностные лица государственных органов (в том числе судов). Также не подпадают и те, кто выполняет административные функции на частных предприятиях.
Таким образом:
- На сегодняшний день в Украине действует мораторий на погашение задолженности валютного ипотечного кредита.
- Мораторий означает невозможность банковского учреждения принудительно продать недвижимость должника, которая пребывает в ипотеке у банка. Невозможность перепродать кредитную задолженность третьим лицам.
- Он распространяется не на все ипотечные кредиты и действует не для всех должником.
- В Украине мораторий будет действовать до принятия другого закона, регулирующего спорные вопросы по валютным кредитам и порядок их погашения.
Мы считаем, что квалифицированная юридическая помощь адвоката по кредитам в Харькове и других городах Украины действительно сможет способствовать возобновлению нарушенных прав должников (в том числе и путем списания кредитной задолженности в случаях, предусмотренных законом) и наказанию нечестных кредиторов.
Юрист, адвокат Харьков - юридические услуги по Украине: помощь в уголовных делах, ДТП, кредитах и спорах с МФО, оформлении пенсии, вступлении в наследство, спорах по недвижимости.
