Мораторій на валютні кредити (стягнення іпотечного майна) в Україні
Чому ввели мораторій на валютні кредити? У зв'язку зі значним коливанням курсу іноземних валют по відношенню до гривні у 2014 році було прийнято закон «Про мораторій на стягнення майна громадян України, переданого у забезпеченні кредитів в іноземній валюті».
Згідно з вищезгаданим законом, під мораторієм розуміються такі заборони, що діють щодо іпотеки.
- стягнення майна в іпотеці (тобто без згоди самого боржника-позичальника), у тому числі й шляхом виселення боржника;
- примусове стягнення іншого майна (що не знаходиться в іпотеці), без згоди боржника, якщо сума кредиту перевищує вартість іпотечного майна;
- перепродаж кредиту третім особам (факторинговим компаніям). Ця заборона не поширюється на банки, оголошені неплатоспроможними. Такі банки мають право перепродати кредитну заборгованість, незважаючи на дію мораторію.
Мораторій на валютні кредити. Що це?
Розглянемо умови, за яких діє мораторій на стягнення іпотечного майна.
За законом не можна звернути стягнення на предмет іпотеки при одночасному дотриманні таких умов:
- кредит виданий громадянину України фінансовою установою України;
- позика видавалася в іноземній валюті (тобто в будь-якій валюті, крім національної, якою є гривня);
- це споживчий кредит.
- предметом кредиту є житлове приміщення. Тобто мораторій поширюється на будь-який споживчий кредит, а не лише на кредит на квартиру чи житловий будинок.
- квартира чи будинок, придбані у кредит, є єдиним житлом позичальника. За законодавством про реєстрацію місця проживання, якщо ви зареєстровані (прописані) у житловому приміщенні вважається, що ви там мешкаєте. Назад необхідно доводити.
- площа житла не перевищує: 140 кв. м. для квартири та 250 кв. м – для житлового будинку.
Коли не застосовується мораторій?
Органи державної влади не можуть застосовувати мораторій у випадках, якщо:
- предмет іпотеки знаходиться на тимчасово окупованій території;
- позичальник є суб'єктом Закону України «Про основи запобігання та протидії корупції».
Під дію зазначеного закону підпадають не лише посадові особи державних органів (у тому числі судів). Також не підпадають і ті, хто виконує адміністративні функції на приватних підприємствах.
Таким чином:
- На сьогодні в Україні діє мораторій на погашення заборгованості валютного іпотечного кредиту.
- Мораторій означає неможливість банківської установи примусово продати нерухомість боржника, яка перебуває в іпотеці банку. Неможливість перепродати кредитну заборгованість третім особам.
- Він поширюється не на всі іпотечні кредити та діє не для всіх боржником.
- В Україні мораторій діятиме до прийняття іншого закону, який регулюватиме спірні питання щодо валютних кредитів та порядок їх погашення.
Ми вважаємо, що кваліфікована юридична допомога адвоката за кредитами в Харкові та інших містах України справді зможе сприяти відновленню порушених прав боржників (у тому числі й шляхом списання кредитної заборгованості у випадках, передбачених законом) і покаранню нечесних кредиторів.
Юрист, адвокат Харків - юридичні послуги по Україні: допомога у кримінальних справах, ДТП, кредити та суперечки з МФО, оформлення пенсії, вступі у спадщину, спорах з нерухомості.
