Признание доли в квартире незначительной

Признание доли в квартире незначительной - ситуация, с которой сталкиваются владельцы совместного имущества при определении долей или права на них.

Основная сложность в решении этого вопроса заключается в том, что на законодательном уровне не закреплено понятие «незначительная» (незначительная, мизерная) доля. Поэтому суд, рассматривая исковое заявление, будет в индивидуальном порядке, на основании документов и проведения экспертизы (при необходимости) определять ту самую незначительность доли. В таком случае юридическая консультация по такому сложному вопросу квалифицированного адвоката по спорам с долями в квартире будет очень кстати.

В каких случаях возможна совместная собственность на имущество с определением долей?

расторжение брака супругов (при котором происходит раздел имущества);
приватизация недвижимости;
договор дарения;
порядок наследования;
иные случаи.

Основания, по которым суд может признать долю в квартире незначительной?

доля является малозначительной и не может быть выделена в натуре (то есть отсутствует возможность, например, разделить квартиру на 2 самостоятельных помещения с отдельными коммуникациями, где доля одного собственника составляет 1/14, а другого 13/14 и т.д.);
неделимая вещь (широкое понятие, характеризующее единый объект, который разделить невозможно);
не предоставляется возможным совместное пользование и владение имуществом (чаще всего из-за неприязни сособственников);
собственник малозначительной доли не проявляет интерес к имуществу (не проживает в нем, не оплачивает коммунальные платежи и т.п.)

Способом, с помощью которого можно отчуждение признанной доли в квартире незначительной, является принудительный выкуп, который осуществляется в судебном порядке. Такая ситуация возникает, когда договориться с собственником о выкупе его малозначительной доли мирным путем не удалось.

Мирный способ — это соглашение собственника незначительной доли и собственников других долей о передаче малозначительной доли в собственность на платной (договор купли-продажи) или безвозмездной основе (договор дарения).

Вышеуказанный способ практически проблемный, поскольку собственник незначительной доли может завышать стоимость своей доли (выше рыночной цены). В связи с этим предварительная бесплатная юридическая помощь в Харькове, Виннице, Киеве позволит подготовиться к обсуждению выкупа доли, его документальному оформлению и сопровождению.

В ситуациях, когда решить вопрос во внесудебном порядке все же не удалось, необходимо подготовиться к судебному процессу и в дальнейшем судебному выкупу признанной незначительной доли в квартире. Для этого нужно составить исковое заявление с обоснованием своих требований, подготовить необходимые документы, собрать доказательную базу и т.д., самостоятельно справиться с этой ситуацией сложно, поэтому с целью успешного решения вопроса лучше обратиться за помощью к опытному юристу по признанию долей в квартире незначительными.