Признание доли в квартире незначительной

Признание доли в квартире незначительной - ситуация, с которой сталкиваются собственники совместного имущества с определением долей или правом на них.

Основная сложность в решении данного вопроса заключается в том, что на законодательном уровне не закреплено понятия «незначительная» (малозначительная, мизерная) доля. Поэтому суд рассматривая исковое заявление, будет в индивидуальном порядке, на основании документов и проведении экспертизы (по необходимости) определять ту самую незначительность доли. В таком случае юридическая консультация, в столь сложном вопросе, квалифицированного адвоката по спорам с долями в квартире, будет очень кстати.

В каких случаях возможна общая собственность на имущество с определением долей?

• расторжение брака супругов (при котором происходит раздел имущества);
• приватизация недвижимости;
• договор дарения;
• порядок наследования;
• иные случаи.

Основания, при которых суд может признать долю в квартире незначительной?

• доля является малозначительной и быть выделена в натуре не может (то есть отсутствует возможность, например разделить квартиру на 2 самостоятельных помещения с отдельными коммуникациями, где доля одного владельца составляет 1/14, а второго 13/14 т.д.);
• неделимая вещь (более широкое понятие, характеризующее единый объект, который разделить невозможно);
• не предоставляется возможным совместное пользование и владение имуществом (чаще всего из-за неприязни совладельцев);
• собственник, малозначительной доли не проявляет интерес к имуществу (не проживает в нём, не оплачивает коммунальные платежи и т.д.)

Способом, с помощью, которого можно произвести отчуждение признанной доли в квартире незначительной, является принудительный выкуп, который осуществляется в судебном порядке. Такая ситуация возникает, когда договорится с владельцем о выкупе его малозначительной доли в мирном порядке, не удалось.

Мирный способ - подразумевает собой договоренность владельца незначительной доли и владельцев других долей о передачи малозначительной доли в собственность на платной (договор купли-продажи) или бесплатной основе (договор дарения).

Вышеуказанный способ на практике проблемный, так как владелец незначительной доли может завышать стоимость своей доли (выше рыночной цены). В связи с этим, предварительная бесплатная юридическая помощь в Харькове, позволит подготовиться к обсуждению выкупа доли, его документальному оформлению и сопровождению.

В ситуациях, когда решить вопрос в досудебном порядке всё же не удалось, необходимо подготовиться к судебному процессу и в последующем судебному выкупу признанной незначительной доли в квартире. Для этого нужно составить исковое заявление с обоснованием своих требований, подготовить необходимые документы, собрать доказательную базу и т.д., самостоятельно справится с данной ситуацией сложно, поэтому с целью успешного решения вопроса, лучше обратиться за помощью к опытному юристу по признанию долей в квартире незначительными.

Юрист, адвокат Харьков - юридические услуги по Украине: уголовные дела, ДТП, кредиты, пенсия, наследство, недвижимость.