Визнання частки в квартирі незначною

У яких випадках можлива спільна власність на майно з визначенням часток?

• розірвання шлюбу подружжя (при якому відбувається поділ майна);
• приватизація нерухомості;
• договір дарування;
• порядок наслідування;
• інші випадки.

Підстави, за яких суд може визнати частку у квартирі незначною?

• частка є малозначною і бути виділена в натурі не може (тобто відсутня можливість, наприклад розділити квартиру на 2 самостійні приміщення з окремими комунікаціями, де частка одного власника становить 1/14, а другого 13/14 тощо);
• неподільна річ (ширше поняття, що характеризує єдиний об'єкт, який поділити неможливо);
• не надається можливим спільне користування та володіння майном (найчастіше через неприязнь співвласників);
• власник, малозначна частка не виявляє інтерес до майна (не проживає в ньому, не оплачує комунальні платежі тощо)

Спосібом, за допомогою якого можна відчуження визнаної частки в квартирі незначною, є примусовий викуп, який здійснюється в судовому порядку. Така ситуація виникає, коли домовиться з власником про викуп його малозначної частки у мирному порядку, не вдалося.

Мирний спосіб - це домовленість власника незначної частки та власників інших часток про передачу малозначної частки у власність на платній (договір купівлі-продажу) або безоплатній основі (договір дарування).

Вищезазначений спосіб практично проблемний, оскільки власник незначної частки може завищувати вартість своєї частки (вище ринкової ціни). У зв'язку з цим попередня безкоштовна юридична допомога в Харкові, Вінниці, Києві дозволить підготуватися до обговорення викупу частки, його документального оформлення та супроводу.

У ситуаціях, коли вирішити питання в досудовому порядку все ж таки не вдалося, необхідно підготуватися до судового процесу і в подальшому судовому викупі визнаної незначної частки в квартирі. Для цього потрібно скласти позовну заяву з обґрунтуванням своїх вимог, підготувати необхідні документи, зібрати доказову базу тощо, самостійно впоратися з цією ситуацією складно, тому з метою успішного вирішення питання краще звернутися за допомогою до досвідченого юриста зі визнання часток у квартирі. незначними.