Адвокат по признанию сделки недействительной

Признание сделок недействительными

Адвокат по признанию сделки недействительной – помощник, необходимость которого возникает все чаще у сторон сделок купли-продажи недвижимости. Перед покупкой любой недвижимости: квартиры, или дома и земельного участка желательно обратиться за бесплатной консультацией к юристу, который подскажет, на какие аспекты при заключении сделки обратить внимание, обозначит возможные проблемы и пути их решения. Основная проблема, которая может возникнуть после оформления сделки в виде заключения договора купли-продажи недвижимого имущества как через короткий промежуток времени, так и через несколько лет – это признание сделки недействительной.

Суть недействительной сделки и её категории

Сделку можно считать недействительной, если она совершена с нарушением требований закона, или если её признали недействительной в судебном порядке. Законодательно определены две категории недействительных сделок:

незначительная;
оспоримая.

Сделкой можно считать соглашение, которое не соответствует существующим нормам закона, с момента его заключения.

Оспоримой можно считать сделку, реально соответствующую действительности, после которой возникают права и обязанности сторон, но есть заинтересованные лица, не согласные с ней.

Указанные категории недействительной сделки имеют свои критерии, особенности и нюансы, разобраться в которых самостоятельно бывает очень сложно, поэтому помощь юриста будет очень кстати.

В каких случаях возможно признание сделок с недвижимостью недействительными?

противоречие законодательным нормам, а также моральным принципам положений сделки;
нарушение требований, касающихся формы сделки;
сделка совершена лицом, находящимся за пределами дееспособности;
реальная воля лица и её внешне выраженное волеизъявление не совпадают;
операция совершена под влиянием ошибки;
сделка заключена под влиянием обмана;
сделка совершена вследствие применения насилия;
совершение сделки при вступлении в злонамеренное соглашение;
заключение сделки вследствие тяжёлых обстоятельств, а также на условиях, которые являются невыгодными;
сделка противоречит интересам малолетних или несовершеннолетних детей, совершена родителями, опекунами, усыновителями;
совершение мнимой или притворной сделки и другие.

Кто имеет право, закреплённое в законе, на подачу иска о признании недействительной сделки, касающейся недвижимости?

Правом наделены: стороны сделки и третьи лица, права и законные интересы которых были нарушены.

Каков установленный срок обращения в суд касательно признания сделки, касающейся недвижимого имущества, недействительной?

На законодательном уровне закреплён срок три года. Важно, что момент исчисления начинается с того времени, когда лицу стало известно о том, что его права и интересы были нарушены. Соответственно, это может произойти и через 5 лет, поэтому суд в каждом конкретном случае примет решение о возможности продления такого срока.

На данный момент существуют механизмы, которые немного позволяют обезопасить сделку без обращения к юридической помощи, однако случаев признания сделок купли-продажи недействительными меньше не стало. Основной причиной такой статистики является нежелание участников сделки воспользоваться услугами действительно квалифицированного адвоката в Харькове, Виннице, Киеве, который осуществит полный сопровождение сделки и защитит вас и ваше недвижимое имущество от мошенничества.