Продажа недвижимого имущества в общей совместной и общей долевой собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Не зря в Гражданском кодексе акцентировали внимание на том, что лица являются именно совладельцами общего имущества, так как такой статус влечет за собой соответствующие права и обязанности, в том числе при продаже общего недвижимого имущества.

Для того, чтобы перейти к порядку продажи недвижимости необходимо определиться с видами права общей собственности, они делятся на:

• Совместная долевая собственность - собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности.
• Совместная совместная собственность - совместная собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности.

То есть, главное отличие заключается в определении долей, что и влияет на порядок продажи недвижимого имущества.

Как продать недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности?

Учитывая вышеуказанное определение можно прийти к выводу, что при таком виде общей собственности лица владеют и пользуются имуществом совместно, как правило, такой вариант применяется у супругов. Поэтому, если у одного из них возникнет желание продать свою долю, ее сначала необходимо выделить. В таком случае между совладельцами заключается соответствующий договор о выделении доли имущества в натуре, который должен быть нотариально удостоверен. Если же договориться с совладельцем не удается, необходимо обращаться в суд, так как продажа невозможна, если не определены доли этой недвижимости.

Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается по закону или является невозможным, совладелец, желающий выделения, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли.

Как продать недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности?

В таком случае Вы уже прошли этап выделения доли в натуре, Вы уже имеете свою долю недвижимого имущества, которой Вы имеете право распоряжаться. Однако, в случае продажи своей доли Вы должны предложить ее другим совладельцам, так как у них есть преимущественное право ее покупки.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими уведомления, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

Стоит отметить, что при продаже дома, этот процесс осложняется разделением земельного участка.

Итак, если Вам нужна правовая помощь по данному делу, Вы всегда можете обратиться в наше Адвокатское объединение!

Юрист, адвокат Харьков - юридические услуги по Украине: помощь в уголовных делах, ДТП, кредитах и спорах с МФО, оформлении пенсии, вступлении в наследство, покупке и спорах по недвижимости.