Продаж нерухомого майна в спільній сумісній і спільній частковій власності

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Не дарма у Цивільному кодексі акцентували увагу на тому, що особи є саме співвласниками спільного майна, так як такий статус тягне за собою відповідні права і обов’язки, в тому числі при продажу спільного нерухомого майна.

Для того, щоб перейти до порядку продажу нерухомості необхідно визначитися із видами права спільної власності, вони поділяються на:

• Спільна часткова власність - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
• Спільна сумісна власність - спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності.

Тобто, головна відмінність полягає у визначенні часток, що і впливає на порядок продажу нерухомого майна.

Як продати нерухоме майно, яке перебуває у спільній сумісній власності?

З огляду на вищевказане визначення можна дійти до висновку, що при такому виді спільної власності особи володіють і користуються майном спільно, зазвичай, такий варіант застосовується у подружжя. Тому, якщо в одного з них виникне бажання продати свою частку, її спочатку необхідно виділити. В такому випадку між співвласниками укладається відповідний договір про виділення частки майна в натурі, який має бути нотаріально посвідчений. Якщо ж домовитися зі співвласником не вдається, необхідно звертатися до суду, так як продаж неможливий, якщо не визначено частки цієї нерухомості.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Як продати нерухоме майно, яке перебуває у спільній частковій власності?

В такому випадку Ви вже минули етап виділення частки в натурі, Ви вже маєте свою частку нерухомого майна, якою Ви маєте право розпоряджатись. Однак, у разі продажу своєї частки Ви маєте запропонувати її іншим співвласникам, так як в них є переважне право її купівлі.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Варто зазначити, що при продажі будинку, цей процес ускладнюється  поділом земельної ділянки.

Отже, якщо Вам потрібна правова допомога у даній справі, Ви завжди можете звернутися до нашого Адвокатського об’єднання!

Юрист, адвокат Харків - юридичні послуги по Україні: допомога у кримінальних справах, ДТП, кредити та спори з МФО, оформлення пенсії, вступ у спадщину, купівля та спори з нерухомості.