Как подать в суд на застройщика?

В наше время достаточно распространенной является ситуация, когда человек с целью экономии средств решил приобрести квартиру в новостройке и попал на недобросовестных застройщиков. Как результат, остался без средств и без квартиры, а строительная компания продолжает «кормить завтраками».

Если вы оказалась в такой беде, ни в коем случае не складывайте руки и не прощайтесь с вашими деньгами, ведь вы всегда можете защитить свои права в суде. А как именно это сделать вы сможете узнать в этой статье.

Когда вы можете подать иск на застройщика?

"Самыми популярными" спорами, которые возникают между покупателями и застройщиками являются:

1. "Замораживание" строительства на определенном его этапе без установления конкретных сроков такой задержки. Это может произойти по любым причинам, например, прекращение финансирования, возникновение недоразумений между руководителями или инвесторами строительной компании или вы просто наткнулись на мошенников;
2. Задержка сроков сдачи объектов строительства;
3. Несоответствие качества выполненной работы с предварительно оговоренным. Например, неровные поверхности, некачественные установленные окна, двери или вообще их отсутствие;
4. Необоснованный отказ в регистрации права собственности на квартиру, за которую вы заплатили деньги;
5. Изменение стоимости объекта строительства без вашего ведома.

Если застройщик совершил хотя бы одно из перечисленных действий или такое, что не соответствует условиям вашего договора - немедленно обращайтесь за помощью к адвокату.

Как подать иск в суд на строительную компанию?

В исковом заявлении вы должны подробно изложить обстоятельства, которые возникли между вами и застройщиком, определить ваши требования. Кроме того, вам необходимо приложить к иску копию договора и квитанцию об уплате определенной суммы компании-застройщику, и, безусловно, предоставить суду другие документы, которые по вашему мнению могут стать доказательствами по делу.

Подать иск вы можете как по месту своего проживания, так и по месту государственной регистрации строительной компании или по месту нахождения объекта строительства.

Как действовать в случае "замораживания" строительства?

Такая ситуация возникает в основном из-за объявления строительной компании банкротом, возникновения противоречий между инвесторами или же из-за мошенничества. На практике, вернуть средства обманутым покупателям в полном объеме очень сложно, однако шанс на возмещение хотя бы части вложенных денег имеет каждый.

Если вы хотите расшевелить процесс и получить больше шансов на положительный результат, то действенным методом будет привлечение СМИ и консультация у опытных юристов. Это поможет вам избежать "случайных" исчезновений застройщиков и правильно изложить свои исковые требования.

Возможно ли получить возмещение морального вреда, причиненного противоправными действиями застройщика?

Так как к данным правоотношениям применяется ЗУ "О защите прав потребителей", то покупатели недостроенных квартир имеют право на компенсацию морального вреда, причиненного в связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию и в связи с его дефектами.

При этом для того, чтобы получить компенсацию истцу необходимо подать доказательства в суд в подтверждение полученного морального вреда и доказать наличие причинно-следственной связи между вредом и противоправными действиями застройщика.

Также помните, что в исковом заявлении надо просить о максимальном, по вашему убеждению, размере возмещения вреда, который во время судебного разбирательства будет сопоставляться с обстоятельствами дела, анализироваться и в результате будет признан в судебном решении обоснованным полностью или в его части, или же вообще признан безосновательным.

Юрист, адвокат Харьков - юридические услуги по Украине: помощь в уголовных делах, ДТП, кредитах и спорах с МФО, оформлении пенсии, вступлении в наследство, покупке и спорах по недвижимости.