Як подати до суду на забудовника?

У наш час досить розповсюдженою є ситуація, коли людина з метою економії коштів вирішила придбати квартиру в новобудові та потрапила на недобросовісних забудовників. Як результат, залишилась без коштів і без квартири, а будівельна компанія продовжує годувати жданиками.

Якщо ви опинилася в такій халепі, ні в якому разі не складайте руки та не прощайтеся з вашими грошима, адже ви завжди можете захистити свої права в суді. А як саме це зробити ви зможете дізнатися у цій статті.

Коли ви можете подати позов на забудовника?

«Найпопулярнішими» спорами, які виникають між покупцями та забудовниками є:

• «Замороження» будівництва на певному його етапі без встановлення конкретних строків такої затримки. Це може статися з будь-яких причин, наприклад припинення фінансування, виникнення непорозумінь між керівниками чи інвесторами будівельної компанії або ви просто натрапили на шахраїв;
• Затримка строків здачі об’єктів будівництва;
• Невідповідність якості виконаної роботи з попередньо обумовленою. Наприклад, нерівні поверхні, неякісні встановлені вікна, двері чи взагалі їх відсутність;
• Необґрунтована відмова у реєстрації права власності на квартиру, за яку ви сплатили кошти;
• Зміна вартості об’єкта будівництва без вашого відома.

Якщо забудовник вчинив хоча б одну з перелічених дій або ж таку, що не відповідає умовам вашого договору – негайно звертайтеся за допомогою до адвоката.

Як подати позов до суду на будівельну компанію?

У позовній заяві ви маєте детально викласти обставини, які виникли між вами та забудовником, визначити ваші вимоги. Крім того, вам необхідно додати до позову копію договору та квитанцію про сплату певної суми компанії-забудовнику, та, безумовно, надати суду інші документи, які на вашу думку можуть стати доказами у справі.

Подати позов ви можете як за місцем свого проживання, так і за місцем державної реєстрації будівельної компанії або ж за місцем знаходження об’єкта будівництва.

Як діяти у випадку «замороження» будівництва?

Така ситуація виникає здебільшого через оголошення будівельної компанії банкрутом, виникнення суперечностей між інвесторами або ж через шахрайство. На практиці, повернути кошти обманутим покупцям у повному обсязі дуже складно, проте шанс на відшкодування принаймні частини вкладених грошей має кожен.

Якщо ви хочете розворушити процес і отримати більше шансів на позитивний результат, то дієвим методом буде залучення ЗМІ та консультація у досвідчених юристів. Це допоможе вам уникнути «випадковим» зникненням забудовників та правильно викласти свої позовні вимоги.

Чи можливо отримати відшкодування моральної шкоди, завданої протиправними діями забудовника?

Так як до даних правовідносин застосовується ЗУ «Про захист прав споживачів», то покупці недобудованих квартир мають право на компенсацію моральної шкоди, завданої у зв'язку з порушенням строків здачі об'єкта будівництва в експлуатацію та у зв'язку з його дефектами.

При цьому для того, щоб отримати компенсацію позивачу необхідно подати докази до суду на підтвердження отриманої моральної шкоди та довести наявність причинно-наслідкового зв'язку між шкодою та протиправними діями забудовника.

Також пам’ятайте, що у позовній заяві треба прохати про максимальний, на ваше переконання, розмір відшкодування шкоди, який під час судового розгляду буде зіставлятися із обставинами справи, аналізуватися і в результаті буде визнаний у судовому рішенні обґрунтованим повністю чи в його частині, або ж взагалі визнаний безпідставним.

Юрист, адвокат Харків - юридичні послуги по Україні: допомога у кримінальних справах, ДТП, кредити та спори з МФО, оформлення пенсії, вступ у спадщину, купівля та спори з нерухомості.