Поиск
Поиск по сайту
Юрист по ипотеке
Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Отличается он от других кредитов тем, что обычно выдается под 80% от суммы стоимости жилья. То есть вам нужен первоначальный взнос, который заемщик делает самостоятельно. Заемщик не получает деньги на руки. Средства переводятся продавцу квартиры банковским переводом. Это защищает банк от неправомерного использования денег заемщиком, например, для покупки автомобиля или других нужд. В среднем такой кредит предоставляется на срок от 15 до 20 лет. При этом вы должны платить за это ежемесячно.
Банк имеет залоговую квартиру для того, чтобы в случае неплатежа имущество было конфисковано. Основная опасность ипотеки, с которой может столкнуться любой человек, - это возможная неспособность выполнить свои обязательства перед банком, то есть погасить кредит.
Страхование от нетрудоспособности является обязательным условием для получения ипотеки, но заемщик не может быть абсолютно уверен, что причина, по которой он не сможет погашать платежи, будет гарантированной основой для страховой компании для перечисления платежей на погашение кредита. В результате заемщик может столкнуться с ситуацией, в которой он не только не может выплатить кредит, но и не может получить страховой взнос. Последствия этой ситуации предсказуемы – заложенное имущество уходит с молотка банка, а деньги, полученные от продажи, используются для погашения кредита.
Еще одна опасность ипотеки состоит в том, что банк имеет право взыскать заложенную недвижимость не только в случае, когда заемщик не выполняет своих ипотечных обязательств, но и когда обязательство выполняется ненадлежащим образом. Законодательство предоставляет банку возможность воспользоваться этим правом в случае нарушения условий осуществления ежемесячных платежей, если такие нарушения происходили более 3 раз в течение 12 месяцев.
Понятно, подводные камни ипотеки нельзя недооценивать, однако такими рисками можно управлять с помощью услуг высококвалифицированных специалистов, которые помогают в решении любых вопросов.
Существуют ситуации, при которых банк имеет право требовать полного погашения ипотечного кредита, даже несмотря на несоблюдение заемщиком условий договора. Эти ситуации включают нарушение условий эксплуатации заложенного имущества, а также несоблюдение страховых обязательств.
Наша команда адвокатов Харькова, Киева, Винницы - «вСуду», настоятельно рекомендует обращаться к специалистам, которые помогут Вам решить возникшие у Вас проблемы, и предостерегает от необдуманных решений, которые могут лишь усугубить Вашу ситуацию.