Юрист з іпотечних кредитів

Юрист з іпотеки

Що таке іпотечні кредити?

Іпотека – це кредит під заставу нерухомості. Відрізняється він від інших кредитів тим, що зазвичай видається під 80% від суми вартості житла. Тобто вам потрібний початковий внесок, який позичальник робить самостійно. Позичальник не отримує гроші у руки. Кошти переказуються продавцю квартири банківським переказом. Це захищає банк від неправомірного використання грошей позичальником, наприклад, для покупки автомобіля чи інших потреб. У середньому такий кредит надається терміном від 15 до 20 років. Водночас, ви повинні платити за це щомісяця.

Банк має заставну квартиру для того, щоб у разі несплати майно було конфісковано. Основна небезпека іпотеки, з якою може зіткнутися будь-яка людина, - це можлива нездатність виконати свої зобов'язання перед банком, тобто погасити кредит.

Страхування з непрацездатності є обов'язковою умовою для отримання іпотеки, але позичальник не може бути абсолютно впевнений, що причиною, через яку він став не в змозі погашати платежі, буде гарантована основа для страхової компанії для переказу платежів на погашення кредиту. В результаті позичальник може зіткнутися з ситуацією, в якій він не тільки не може сплатити кредит, але й не може отримати страховий внесок. Наслідки цієї ситуації передбачувані – закладене майно йде з молотка банку, а гроші, отримані від продажу, використовуються для погашення кредиту.

Ще одна небезпека іпотеки полягає в тому, що банк має право стягнути закладену нерухомість не лише у випадку, коли позичальник не виконує своїх іпотечних зобов'язань, а й коли неналежним чином виконується зобов'язання. Законодавство надає банку можливість скористатися цим правом у разі порушення умов здійснення щомісячних платежів, якщо такі порушення відбувалися більше ніж 3 рази протягом 12 місяців.

Зрозуміло, підводні камені іпотеки не можна недооцінювати, проте такими ризиками можна керувати за допомогою послуг висококваліфікованих фахівців, які допомагають у вирішенні будь-яких питань.

Є ситуації, за яких банк має право вимагати повного погашення іпотечного кредиту, навіть незважаючи на недотримання позичальником умов договору. Ці ситуації включають порушення умов експлуатації закладеного майна, а також недотримання страхових зобов'язань.

Наша команда адвокатів Харкова, Києві, Вінниці - «вСуді», настійно рекомендує звертатися до фахівців, які допоможуть Вам вирішити проблеми, що виникли у Вас, і застерігає від необдуманих рішень, які можуть лише посилити Вашу ситуацію.