ПРОДАЮТЬ КВАРТИРУ. ЩО РОБИТИ?

Продаж квартири, як правило, — це остання можливість виконати рішення суду, яка є найбільш складною та трудомісткою для державного виконавця. У зв'язку з цим, якщо боржник запропонує виконавцю альтернативу, виконавець не буде дуже проти. Адже продаж житла – це означає виселення! І така пропозиція напевно буде сприйнята позитивно. Зокрема, йдеться про первинний продаж рухомого майна. Гроші на банківських рахунках Побутові речі. Земельні ділянки. Нежилі приміщення. І так далі. І слід зазначити, що ці дії є єдино можливими під час дії мораторію за валютними кредитами.

Оскільки виселенню боржника зазвичай передує процес продажу квартири з торгів і фактична зміна власника такого житла, потрібно заперечити цей продаж та відповідні правові наслідки. Про це ми писали вище.

Якщо квартира вже реалізована з торгів, єдиний шлях, який дає хоч якийсь шанс її повернути, — це визнати торги недійсними. А також визнати документи, що встановлюють право, видані за результатом проведених торгів, недійсними. Чи існуватиме для цього підстава — необхідно вивчати у кожному конкретному випадку.

Важливо пам'ятати, що якщо квартира не приватизована, то продати її з метою погашення боргів неможливо в принципі. Адже вона боржнику на праві власності не належить. Це не його нерухомість!

Крім того, діє Порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства юстиції №2710/5 від 22 грудня 2015 року. Відповідно до Порядку, у разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний дозвіл органів опіки та піклування або відповідне рішення суду. Якщо це рішення одержано, його також можна оскаржити у суді. У будь-якому випадку, наявність прописаних малолітніх дітей у квартирі набагато ускладнять процедуру як продажу квартири, так і подальше виселення.

Пам'ятайте, що грамотний адвокат по кредитах завжди зможе знайти вихід зі складної ситуації. Допомога тим, хто потребує допомоги, і покарати винних осіб! Ніколи не потрібно опускати руки. Вихід є з будь-якої ситуації. Головне — правильно та швидко знайти цей вихід!

Юрист, адвокат Харків - юридичні послуги по Україні: допомога у кримінальних справах, ДТП, кредити та суперечки з МФО, оформлення пенсії, вступі у спадщину, спорах з нерухомості.