Адвокат з оренди

Хто може бути учасником спірних відносин, пов'язаних з орендою?

З огляду на різноманіття об'єктів, що орендуються, та кількість зацікавлених осіб, нерідко виникають спірні ситуації між учасниками орендних відносин, якими можуть виступати фізичні особи підприємці (індивідуальні), а також юридичні особи (комерційні). В орендних спорах, сторони правовідносин іменуються як орендодавець (особа, яка надає майно, що знаходиться у його віданні або власності в оренду) та орендар (особа, яка бере майно орендодавця під свою відповідальність на певний період).

Як уникнути виникнення суперечок між орендодавцем та орендарем нерухомого майна?

Єдиним рішенням уникнути у майбутньому можливих суперечок або вирішити їх є залучення юриста з орендних спорів. Юридичний супровід відносин пов'язаних з орендою забезпечить грамотне оформлення договірних відносин між орендодавцем та орендарем, в якому будуть прописані права та обов'язки сторін, зазначені можливі конфліктні ситуації та прописані способи їх вирішення.

Найбільш поширені спірні ситуації щодо оренди:

• наявність заборгованості з орендної плати;
• завдання шкоди майну, яке орендується;
• відмова про повернення майна власнику після закінчення терміну оренди;
• завищення орендної плати, порівняно із зазначеною в договорі;
• проведення ремонтних робіт, поліпшення, без згоди сторін;
• здача майна в суборенду, без згоди сторін;
• розірвання договору оренди;
• застосування відповідальності у вигляді, оплати штрафів, неустойок та пені;
• та інші.

У яких сегментах ринку найчастіше виникають орендні суперечки, на які аспекти варто звернути увагу, для чого потрібна безкоштовна консультація, допомога юриста?

Більшість із усіх вищезгаданих випадків виникають саме через відсутність правильно письмово викладених орендних відносин. Висока кількість суперечок стосується оренди квартири, оскільки сторони хочуть заощадити на укладанні договору у юриста і домовляються про всі умови усно або за допомогою типового документа з Інтернету. Але можливі збитки від невірного оформлення договору оренди квартири трохи нижчі, ніж збитки при оформленні договору оренди комерційної нерухомості, великих будівель та споруд. При оформленні, якого необхідно вказати всі істотні моменти, розподіл витрат на обслуговування об'єкта, а також обов'язково вірно заповнити акт-прийом передачі.

Тому без юридичної допомоги адвоката з орендних спорів у Харкові, Вінниці, Києві – не обійтися, оскільки специфіка орендних відносин потребує глибоких знань законодавства, аналогічних випадків у судовій практиці, а також наявності досвіду у цій сфері.