Продаж банком іпотечного майна

Кожен із нас чув про можливість отримання банківського кредиту під заставу нерухомості. Банки витрачають значні суми грошей на рекламу цього продукту, залучаючи клієнтів, які нічого не підозрюють, і кажучи їм, що ніяких ризиків немає, так роблять все, все буде добре.

Однак жоден із банків не повідомить позичальнику, які ризики він несе при передачі своєї нерухомості як заставу (іпотеку) банку. І є про що поговорити, особливо коли йдеться про продаж такого майна в рахунок погашення боргу.

Так, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку», банк має право продати майно, передане у заставу, без отримання будь-якого судового рішення (так звана позасудова процедура звернення стягнення).

Процедура продажу банком іпотечного майна

Загалом це відбувається таким чином:

банк приймає рішення про продаж заставної нерухомості, при цьому він не бачить необхідності нести витрати та витрачати час на отримання рішення суду;
власнику майна надсилається повідомлення про те, що його майно буде продано протягом 30 днів, якщо він або інша особа, яка має права на це майно, не купить його;
реєстрація здійснюється у реєстрах держави при зміні власника: він стає або самим банком (на підставі самого договору іпотечного кредиту), або третьою стороною (на підставі договору). договір купівлі-продажу між ним та банком).

Щодо продажу нерухомості банками на підставі судових рішень, існує низка обставин, про які боржники повинні знати:

дотримання порядку виконання виконавчих дій державним виконавцем. Зокрема, це стосується часу, коли боржнику повідомляють про відкриття виконавчого провадження, арешт його майна тощо;
правильність вилучення речей (часто це випадки вилучення речей, які не належать боржнику);
адекватність оцінки експертом майна боржника (що вища вартість майна – тим більша частина боргу буде покрита).

Команда адвокатів Харкова, Вінниці, Києва - «вСуді», допоможе Вам у вирішенні Ваших проблемних питань. І завжди пам'ятайте: самостійне вирішення проблеми може лише посилити ситуацію. Довіряйте її професіоналам.