Продажа банком ипотечного имущества

Каждый из нас слышал о возможности получения банковского кредита под залог недвижимости. Банки тратят значительные суммы денег на рекламу этого продукта, привлекая клиентов, которые ничего не подозревают, и говоря им, что никаких рисков нет, так делают все, все будет хорошо.

Однако ни один из банков не сообщит заемщику, какие риски он несет при передаче своей недвижимости в залог (ипотеку) банку. И есть о чем поговорить, особенно когда речь идет о продаже такого имущества в счет погашения долга.

Да, согласно положениям Закона Украины «Об ипотеке», банк имеет право продать имущество, переданное в залог, без получения какого-либо судебного решения (так называемая внесудебная процедура обращения взыскания).

Процедура продажи банком ипотечного имущества

В целом это происходит следующим образом:

банк принимает решение о продаже залоговой недвижимости, при этом он не видит необходимости нести расходы и тратить время на получение решения суда;
владельцу имущества направляется уведомление о том, что его имущество будет продано в течение 30 дней, если он или другое лицо, имеющее права на это имущество, не купит его;
регистрация осуществляется в государственных реестрах при смене собственника: он становится либо самим банком (на основании самого договора ипотечного кредита), либо третьей стороной (на основании договора купли-продажи между ним и банком).

Что касается продажи недвижимости банками на основании судебных решений, существует ряд обстоятельств, о которых должники должны знать:

соблюдение порядка выполнения исполнительных действий государственным исполнителем. В частности, это касается времени, когда должнику сообщают об открытии исполнительного производства, аресте его имущества и т.п.;
правильность изъятия вещей (часто это случаи изъятия вещей, не принадлежащих должнику);
адекватность оценки экспертом имущества должника (чем выше стоимость имущества – тем большая часть долга будет покрыта).

Команда адвокатов Харькова, Винницы, Киева - «вСуде», поможет Вам в решении Ваших проблемных вопросов. И всегда помните: самостоятельное решение проблемы может лишь усугубить ситуацию. Доверяйте её профессионалам.