Что такое аукцион недвижимости?

Публичный аукцион по продаже недвижимости - это добровольный или принудительный способ продажи жилья по лучшей цене, которую готовы предложить потенциальные покупатели. В рамках добровольных аукционов собственники квадратных метров сами являются инициаторами их продажи. Принудительные торги проводятся по решению суда с целью продажи конфискованного имущества или взыскания задолженности.

Законом предусмотрено, что если заемщик не выполняет свои кредитные обязательства перед банком, последний имеет право продать квартиру принудительно - по решению суда, на основании исполнительной надписи нотариуса, а в последнее время и вне суда.

Если заемщик не может оплатить кредит, иск продается заинтересованному лицу или организации, выигравшей аукцион. Таким образом, новый владелец сам владеет кредитом и выплачивает его в полном объеме независимо от скидки, предоставленной на голландском аукционе. Новый кредитор может потребовать полного погашения или реструктуризации долга, а заемщик может заранее об этом не знать. На аукционе так же может участвовать и должник. Если он не может выкупить свои долги на первом аукционе, он будет иметь дело с новым владельцем займа. Новому кредитору, даже учитывая сумму скидки, полученной на аукционе, заемщик все равно должен будет уплатить индивидуальный подоходный налог (18%) с разницы между реструктурированной и фактической суммой.

После получения исполнительных документов организатор ипотечного аукциона готовится к аукциону: собирает необходимые документы для продажи имущества, определяет первоначальную стоимость продажи имущества, подготавливает и публикует информацию о недвижимости для продажи.

Дабы предостеречь вас от неправомерных действий банка, полностью взять под контроль процедурный вопрос и обеспечить выполнение всех прав и обязанностей вас, как должника – рекомендуем обращаться к специалистам. Всегда помните, что у банков несметное количество юристов, которые без устали работают над каждым моментом в договоре, и в одиночку, без надлежащей правовой помощи, простой человек не сможет обрать ситуацию в свою пользу.