Отказ от сделок с недвижимостью

Услуги адвоката по оспариванию сделок с недвижимостью

Отрицание сделок с недвижимостью – процедура, с которой все чаще сталкиваются граждане. В мире недвижимое имущество является ценным активом, который может принадлежать физическим, юридическим лицам, государству и т.д. Поэтому потеря недвижимого имущества, земельного участка, транспортного средства является значительной финансовой потерей для любого субъекта.

Покупка недвижимости – волнительное событие, к которому необходимо подходить с холодным разумом и ответственным подходом, воспользовавшись юридической консультацией. К сожалению, не все обращаются за помощью к юристу, в результате чего заключённая сделка может оспариваться и признаваться недействительной.

Что такое оспариваемая сделка и по каким причинам она может быть оспорена?

По своей сути это реально соответствующая действительности сделка, после которой возникают права и обязанности сторон, но, несмотря на это, сделка с недвижимостью всё равно может оспариваться заинтересованным лицом в суде по следующим причинам:

сделка заключена с несовершеннолетним лицом без согласия родителей, опекунов;
с ограниченно дееспособным или недееспособным, а также лицом, не отдававшим отчета своим действиям в момент заключения сделки;
сделки, которые были совершены вследствие ошибки, возникшей из-за самоуверенности или неосторожности самого лица;
сделка, заключённая под влиянием обмана (сбыт незаконно приобретённого имущества, наличие третьего лица с правом владения) и т.д.

Кто может оспорить сделку с недвижимостью в суде?

лица, имеющие право на наследство по данной недвижимости;
один из супругов, имеющих право собственности;
родители и родственники, имеющие право собственности на недвижимость;
кредиторы продавца недвижимости и др.

Оспаривать сделки с недвижимостью могут не только лица со стороны продавца, но и сама сторона покупателя, что бывает крайне редко. Это связано с тем, что именно покупатель рискует своей недвижимостью в данной ситуации, поскольку в случае оспаривания договора купли-продажи и впоследствии признания его судом недействительным, он должен вернуть продавцу его имущество, а продавец обязан вернуть ему деньги, так называемая двусторонняя реституция. По факту продавец заявляет, что у него денег уже нет, и процесс возмещения длится много лет и иногда не увенчивается успехом. Избежать этого можно своевременно, обратившись за бесплатной полной консультацией к адвокату в Харькове, Виннице, Киеве желательно в период действия срока исковой давности.

Срок, в течение которого можно оспаривать сделку с недвижимостью в судебном порядке и в результате признавать её недействительной, составляет один год и начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Иногда суд может восстановить пропущенный срок давности, после чего можно начинать процесс оспаривания сделки с недвижимостью.

Сам процесс начинается с грамотной подготовки искового заявления, подкрепления его необходимым пакетом документов, сбора доказательной базы, и продолжается в судебном процессе. Процедура оспаривания сделки требует отличного знания законодательства, опыта и навыков участия в таких заседаниях, поэтому целесообразно воспользоваться услугами компетентного адвоката.