Оспаривание сделок с недвижимостью

Оспаривание сделок с недвижимостью – процедура, с которой все чаще сталкиваются граждане. В современном мире недвижимое имущество является ценным активом, которое может принадлежать физическим, юридическим лицам, государству и т.д. Поэтому утрата недвижимого имущества, земельного участка, транспортного средства является весомой финансовой потерей для любого субъекта.

Покупка недвижимости – волнительное событие, к которому необходимо подходить с холодным умом и ответственным подходом, воспользовавшись юридической консультацией. К сожалению, не все обращаются за помощью к юристу, вследствие чего заключенная сделка может оспариваться и быть признанной недействительной.

Что такое оспариваемая сделка и причины, по которым она может быть оспорена?

По своей сути это реально соответствующая действительности сделка, после которой возникают права и обязанности сторон, но, несмотря на это, сделка с недвижимостью все равно может оспариваться заинтересованным лицом в суде по таким причинам:

• сделка заключена с несовершеннолетним лицом, без согласия родителей, опекунов;
• ограниченно дееспособным или недееспособным, а также лицом, которое не отдавало отчёт своим действиям в момент заключения сделки;
• сделки, которые были совершены вследствие заблуждения (ошибки), возникшей по самонадеянности или неосмотрительности самого лица;
• сделка, которая была заключена под воздействием обмана (сбыт незаконно полученного имущества, наличие третьего лица с правом владения) и т.д.

Кто может оспорить сделку с недвижимостью в суде?

• лица, имеющие право на наследство в данной недвижимости;
• один из супругов, которые имеет право собственности;
• родители и родственники, которые имеют право собственности на недвижимость;
• кредиторы, продавца недвижимости и т.д.

Оспаривать сделки с недвижимостью могут не только лица со стороны продавца, а и сама сторона покупателя, что бывает очень редко. Связано это с тем, что именно покупатель рискует в данной ситуации своей недвижимостью, так как в случае оспаривания договора купли-продажи, а в последующем признания его судом недействительным, он должен вернуть продавцу его имущество, а продавец обязан вернуть ему денежные средства, так называемая двусторонняя реституция. По факту, продавец заявляет, что денежных средств у него уже нет, и процесс возмещения длится много лет иногда и вовсе не увенчивается успехом. Избежать этого можно вовремя обратившись за бесплатной полной консультацией к адвокату в Харькове, желательно в период действия срока исковой давности.

Срок, в период действия, которого можно оспаривать сделку с недвижимостью в судебном порядке и в результате, признавать её недействительной, составляет один год и берет начало с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые являются основанием для признания сделки недействительной. Иногда суд может восстановить истекший срок давности, после которого можно приступать к процессу оспаривания сделки с недвижимостью.

Сам процесс начинается с грамотной подготовки искового заявления, подкрепления его необходимым пакетом документов, собирания доказательной базы, а продолжается в судебном процессе. Процедура оспаривания сделки, требует отменного знания законодательства, опыта и навыка участия в такого рода заседаниях, поэтому целесообразно воспользоваться услугами знающего адвоката.

Юрист, адвокат Харьков - юридические услуги по Украине: уголовные дела, ДТП, кредиты, пенсия, наследство, недвижимость.