Заперечення угод з нерухомістю

Що така угода, що оспорюється, і причини, з яких вона може бути оскаржена?

За своєю суттю це реально відповідна дійсності угода, після якої виникають права та обов'язки сторін, але, незважаючи на це, угода з нерухомістю все одно може оспорюватись зацікавленою особою в суді з таких причин:

• угода укладена з неповнолітньою особою, без згоди батьків, опікунів;
• обмежено дієздатною або недієздатною, а також особою, яка не віддавала звіт своїх дій у момент укладання угоди;
• угоди, які були здійснені внаслідок помилки (помилки), що виникла за самовпевненістю або необачністю самої особи;
• угода, яка була укладена під впливом обману (збут незаконно отриманого майна, наявність третьої особи з правом володіння) тощо.

Хто може оскаржити угоду з нерухомістю в суді?

• особи, які мають право на спадщину в даній нерухомості;
• один із подружжя, яке має право власності;
• батьки та родичі, які мають право власності на нерухомість;
• кредитори, продавця нерухомості тощо

Заперечувати угоди з нерухомістю можуть не лише особи з боку продавця, а й сама сторона покупця, що буває вкрай рідко. Пов'язано це з тим, що саме покупець ризикує в даній ситуації своєю нерухомістю, тому що у разі заперечення договору купівлі-продажу, а в подальшому визнання його судом недійсним, він повинен повернути продавцю його майно, а продавець зобов'язаний повернути йому кошти, так звана двостороння реституція. За фактом, продавець заявляє, що коштів у нього вже немає, і процес відшкодування триває багато років іноді й не увінчується успіхом. Уникнути цього можна вчасно, звернувшись за безкоштовною повною консультацією до адвоката в Харкові, Вінниці, Києві бажано в період дії строку позовної давності.

Термін, у період дії, якого можна заперечувати угоду з нерухомістю в судовому порядку і в результаті, визнавати її недійсною, становить один рік і бере початок з моменту, коли позивач дізнався про обставини, які є підставою для визнання правочину недійсним. Іноді суд може відновити минулий термін давності, після якого можна розпочинати процес заперечення угоди з нерухомістю.

Сам процес починається з грамотної підготовки позовної заяви, підкріплення її необхідним пакетом документів, збирання доказової бази, а продовжується у судовому процесі. Процедура оскарження угоди вимагає відмінного знання законодавства, досвіду і навички участі в таких засіданнях, тому доцільно скористатися послугами обізнаного адвоката.